Úvodná stránka menu border Novinky menu border Zahraničné nehnuteľnosti menu border Chcem zadať dopyt menu border Chcem zadať ponuku menu border Naši makléri menu border FAQ menu border Kontaktné informácie

S čím je potrebné rátať pri prenájme

 Aj pri prenájme nehnuteľností sa stretnete s pojmom „sezónnosť“, dopyt po nich je hlavne začiatkom roka, kedy veľa ľudí mení prácu, sťahuje sa a jednoducho si plní svoje sny a novoročné predsavzatia, čo sa samozrejme odzrkadľuje aj na zvýšenom dopyte po prenájmoch. Zvyčajne druhou silnou vlnou je práve mesiac jún, keď vysokoškolskí študenti končia štúdium a rozhliadajú sa po svojom prvom samostatnom bývaní.

Ak Vás zaujíma, na čo si treba dávať pozor pri prenájme nehnuteľností, odpoveď je jednoduchá. V prípade majiteľa nehnuteľnosti je potrebné, aby našiel toho správneho nájomníka, ktorý bude pravidelne a načas platiť nájomné a dostatočne sa starať o byt, čím sa predíde k jeho poškodeniu. V prípade nájomcu je vhodné si preveriť, či osoba ponúkajúca nájom je jej skutočným vlastníkom.

Potom môžete prejsť k najdôležitejšiemu kroku a to k uzavretiu nájomnej zmluvy.

Tu však netreba zabúdať na to, že kvalitne vypracovaná nájomná zmluva Vám môže skutočne uľahčiť život a predísť komplikáciám v podobe dlhotrvajúcich sporov. Aj Vám sa totiž môže stať, že Váš nájomník si nebude plniť svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy, nezaplatí nájom alebo sa jednoducho odmietne vysťahovať z bytu. Podľa Milana Tomáška, partnera spoločnosti CLC advokátska kancelária s.r.o.: „Konkrétne lehoty a možnosti postupu zmluvných strán v takýchto prípadoch závisia od konkrétneho druhu a obsahu nájomnej zmluvy. Právnym poriadkom bol totiž prednedávnom zavedený inštitút tzv. krátkodobého nájmu bytu, s dobou nájmu v trvaní do dvoch rokov, v rámci ktorého sa uplatňujú osobitné práva a povinnosti zmluvných strán.

V prípade omeškania s platbami nájomného alebo úhrad za plnenie spojené s užívaním bytu o viac ako 5 dní, je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi tzv. poplatok z omeškania v zákonom stanovenej výške. Pokiaľ je nájomca v dlhodobom omeškaní s úhradou nájomného, je prenajímateľ oprávnený pristúpiť k výpovedi nájomnej zmluvy.

Ak došlo k skončeniu platnosti nájomnej zmluvy, je vhodné nájomcu písomne vyzvať na bezodkladné vypratanie bytu a ak nežiaduci stav pretrváva, je možné domáhať sa vypratania bytu súdnou cestou a to prostredníctvom žaloby o vypratanie nehnuteľnosti.“

Preto ak máte voľnú nehnuteľnosť a pohrávate sa s myšlienkou ju prenajať, je najlepšie sa v takomto prípade obrátiť na odborníka, ktorý Vám pomôže zorientovať sa vo svete realitného biznisu.

Na záver pri prenájme netreba zabúdať na povinnosti, ktoré vznikajú prenajímateľovi voči štátu. „Prenajímateľovi, ktorý na území SR prvýkrát prenajal nehnuteľnosť s výnimkou pozemku, vzniká povinnosť požiadať o registráciu príslušného správcu dane. Uvedenú povinnosť je potrebné splniť do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom bola nehnuteľnosť prenajatá.

Povinnosť registrácie sa nevzťahuje na prenajímateľa, ktorý je už registrovaný z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti.

Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je považovaný za príjem podliehajúci dani, a preto je potrebné ho priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov, pokiaľ prenajímateľovi takáto povinnosť vzniká,“ dodáva Milan Tomáško.

Ak máte akékoľvek otázky zo sveta realít, kliknite si na stránku http://www.remax-slovakia.sk/poradna a spýtajte sa realitných profesionálov spoločnosti RE/MAX.

Ing. Mário Fliega

www.re-max.sk/plus